福州楼市分析帝封江高配比安商房,时代江来

最近看到中介宣传帝封江楼盘，本以为是世茂帝封江，没想到是时代江来，楼盘未上市就开始了分销，可见对于区域去化顾虑还是很大，今天就来聊聊这个安商房。

楼盘规划

旭辉融信时代江来：备案名（清逸华庭），地处：仓山区南三环路北侧

项目占地76.08亩，共规划14栋小高层住宅，总户数户，物业为融信物业。楼盘是混合安商房，有意向的购房者需要注意。

土拍情况

年6月24日，融信以8.85亿元竞得宗地-29号帝封江出让地块五，溢价率1%，平均楼面地价元/㎡。地块面积76.08亩，容积率2.2，限高50米。地块安置型商品房建设比例为80%，销售均价元/㎡。

分析：去年拍出的高配比安商房，地块位于帝封江北侧，义序板块，地块面积适中，融信低价拿下，楼面价不到8K，对比回购价1.4W，差价6K，安置房已经保障了地块的资金回笼，可以说拿地非常成功。

对比同时期的恒大、世茂多亩的纯商地块，目前看郊区板块，高配比安商房反而是开发商的福音，后续融信可以根据区域的去化，做出优惠策略，能轻松做到去化。

相反恒大和世茂，除了大量的商品房需要靠营销去化，后面还有大面积的商业自持，对于资金压力非常大。

楼盘目前是融信和旭辉合作开发，作为旭辉重返福州后的第6个楼盘，对于旭辉熟悉的也都知道，前面5个盘都有分析过：公元大观、江山雲出、江南赋、榕宸天著、都会里。除了江山云出配比低，其他清一色的高配比安商房，不知道旭辉是不是有点开发高配比安商房上瘾了。

户型情况

60平米：两房两厅一卫，双开间朝南，唯一卫生间是暗卫，户型非常紧凑，两个房间都非常小。

75平米：三房两厅一卫，三开间朝南，动静分离，三房空间都不大。

区位情况

楼盘位于义序板块，虽然南面是帝封江，不过距离三线路交汇站1.1公里，距离5号线义序站米，有一定帮助，南面距离三环米，北面距离义序机场1公里，有较大噪音影响。周边一言难尽，大家自己看地图感受一下棚户区和工业区，总的来说区位较差。

价格情况

楼盘还未备案上市，目前宣称优惠价2W，由于周边没什么新盘，放大区域对比看看：

1、世茂帝封江：小户型优惠价2.2W，区域规划多，房企口碑一般2、滨海橙里：均价2W，土地年限短、距离一号线较近，纯商盘3、浦上新城：均价1.7W，纯安置房

对比上面三个盘，可能比较有参考的是滨海橙里。虽然都是三环边，周边都是工业区，不过滨海橙里是纯商盘，区位在主干道附近，同时地铁是1号线，明显强于该盘的区位和5号线。

如果从这样对比看，楼盘目前的2W优惠价依然还是偏高，当然