第二弹北京最不抗跌Top小区,快
《北京最不抗跌Top小区，快看有没有你家？！》一文宣布后，咱们收到了不少读者的留言，根底都是踩坑买了这些小区的，悔失起初，假若早点了解的话，就会躲开了。
也有读者在后盾留言反应，能不能多列一些不抗跌的小区。
西瓜团队马上反应，在最快时光内整顿知名单，分享给众人。
底下西瓜姐就为众人点评曩昔一年最不抗跌的小区第-名。
1
-名小区
红庙妓院——东四环内的老破小
红庙妓院一年内跌幅抵达10.3%，关于买房更重视地方的人来讲，也许较量无意。
小区公有84栋楼，建于-年之间。
90%都是板楼，部份带电梯，表面较量旧。
小区位于金台路与旭日北路交织口的东南角，间隔6号线金台路地铁站惟独米，到国贸惟独2.3千米，地方绝佳，周边配套无所不包。
红庙做为老破小扎堆的板块，模范的“老破小”：
90年头昔日制作、小区处境以及大家设备差、普遍户型在60平之内。
由于不具有学区属性，如许的“老破小”的价钱越来越低，红庙妓院小区便是如许的模范代表。
2
-名小区
玉盘堡垒——公寓式室庐不抗跌
小区建于5年，属于公寓式的室庐楼，修筑气概遵照欧式观念，红砖外墙，金色圆顶，相似堡垒的形态，故得名玉盘堡垒。
小区位于通州的武夷花圃板块，西临运河文明广场、北临减河绿荫跑道，被公园、河道缠绕，越过京杭大运河便是通州来日最佳的操办区——通州新城商务区。
武夷花圃也是咱们觉得来日十年通州最有潜力的板块。
然则该小区固然处于这个潜力板块中，照旧不抗跌的缘故，一是小区的财产口碑不太好，二是户型不给力，要末是小面积，要末便是上百平的一居室，况且根底上都不装备燃气，生计上仍旧百般不便利。
3
-名小区
清逸园——周边次新林立
清逸园建于年，位于南四环外的旧宫板块，由6层的板楼构成。
紧临旧宫东西大巷，周边配套较量完备，银行、超市、公园无所不包，住总万科广场走路便可来到，间隔旧宫地铁站1.5千米，不算很远。
小区较量大，公有29栋6层板楼构成，没有电梯，一部份是早年的公房，尚有一部份是经适房，以及部份商品房。
小区从1居到4居都有，以70-80平左右的小两居为主。
当今82平的南北两居挂牌价万元，单价在4万元/平方米左右。
旧宫板块是较量老练的生计区，这一片像清逸园如许的小区不少，包罗清和园、清晰园等，都是“清”字头，建成年头和品格出入不大。
而在其不遥远，富力盛悦居、郎润园以及紫郡府如许的次新高端小区的鼓起，早就使像清逸园如许的”老破小”沮丧忘形。
而再往南方，五环外亦庄的兴起，无论是栖身品格，仍旧资产、学区配套都是旧宫遥弗成及的。
“近患远忧”使清逸园们越来越缺乏墟市，不抗跌也是道理当中。
4
-名小区
什坊街2号院——西城的学区房不香了？
什坊街2号院，做为西城顶级学区的学区房，价钱下落也挺出人意表的。
西城长幼区，建于-年间，惟独4栋楼，个中3号楼为塔楼，建于0年，合计21层。
小区价钱高的缘故，一是地舆地方，在北二环和三环之间，出行便利，周边配套完备；
二是小区是西城最火学区——德胜的学区房，对口黉舍是五路通小区。
年4月西城宣布“多校划片”学区新政，料到儿童去西城上学的家长们都急促忙忙去买房，从而鞭策西城的房价一起飞腾，直到年6、7月份跟着“金德月”上学爆雷后，墟市热度终归着陆去了。
以是旧年这个时光恰是德胜学区价钱史籍最高的时光，而后价钱就着手下行，旧年腊尾有小幅度的反弹，然则价钱跟旧年高点比拟仍旧跌了不少。
从当今德胜派位的结局看，价钱短时光内很难回到高点程度。
5
-名小区
同华园——没有地铁的老破大
小区建于-3年间，分为一期和二期，个中一期有四栋楼，较量老旧，二期有八栋楼相对较新，均为多层板楼。
小区有70多平的小两居，也有90多平的大两居安乐+的三居。
小区间隔近来的4号线地铁新宫站有3.1千米，较远，通勤不便利。
西红门这个地区这几年供地不少，小区2千米内的橡树湾正在热卖中。
新居陆续上市，采办者就有更多的抉择。
这个没有地铁的老破大，价钱会下落也是道理当中了。
划中心：
这是北京最不抗跌小区的第二篇，梳理完个小区，可概括为下列几种踩坑模范：
1）无学区的老破小：像旭日的劲松、红庙这一片，通州的果园、临河里等，以及丰台的和义、蒲黄榆等地区的屋子；
2）无地铁的远郊盘：顺义、大兴、密云以及房山的大部份地区，间隔地铁较远，周边配套寻常；
3）前期涨幅多的小区，主若是西城和海淀的一些学区房，在高点后着手下落。
买房路上的人，在做决定的时光肯定要擦亮眼睛，躲散会下落的房产。
就算是房住不炒，未来换房时你的屋子不好卖也许房价下落的较量多，就会拍断大腿，悔失起初。
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